Федеральным законом от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ (вступил в силу 11.01.2018 г.) внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - Федеральный закон).
Федеральным законом установлено, что управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив отвечают за необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения из-за нарушений в ее расчетах при начислении данной платы, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. Штраф составляет 50% от суммы переплаты.
Штраф уплачивается собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилого помещения по договору социального найма
следующими способами:
- путем снижения размера платы за содержание жилого помещения;
- путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме. В этой ситуации задолженность должна быть подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.
Срок уплаты штрафа - не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника или нанимателя.
При поступлении обращения потребителя с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая компания, товарищество собственников
жилья, жилищно-строительный кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности
начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:
- о выявлении нарушения и выплате штрафа;
- об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
В случае отказа производить перерасчет платы за жилое помещение вышеуказанными юридическими лицами вопрос уплаты штрафа решается в судебном порядке.
Федеральным законом также:
- вводится пятилетний срок действия лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом с возможностью его продления;
- Правительство РФ наделяется полномочиями по определению перечня грубых нарушений лицензионных требований;
- уточняются основания проведения органами государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля внеплановых
проверок (основанием для проведения проверки теперь может являться приказ(распоряжение) главного государственного жилищного инспектора
Российской Федерации о назначении внеплановой проверки, изданный в соответствии с поручениями Президента РФ);
- полномочия по определению оператора государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства возлагаются
на Правительство РФ;
- исключается норма, предоставлявшая потребителям коммунальных услуг право не вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
при отсутствии в ГИС ЖКХ платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также задолженности
по такой плате;
- лица, принявшие от застройщика многоквартирные дома, наделяются правом принимать участие в общих собраниях собственников помещений
в многоквартирном доме и выносить решения по общему собранию в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома
в эксплуатацию;
- установлено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива,
иного специализированного потребительского кооператива обязуется вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который
содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество)
полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, номер помещения в многоквартирном доме,
а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений
в многоквартирном доме;
- предусматривается, что жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья с момента образования или изменения формы
управления многоквартирным домом обязуются в течение 5 рабочих дней сообщать о выбранной форме управления в орган жилищного надзора;
- органы местного самоуправления наделяются полномочиями назначать управляющую компанию жителям домов, которые не выбрали способ
управления многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, или выбранный способ управления не реализован,
не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации,
проводимого органом местного самоуправления;
- устанавливаются сроки передачи технической документации при прекращении управления многоквартирным домом другой управляющей
организации (3 дня).
Управление Роспотребнадзора по Вологодской области
