С 01 июля 2019 года застройщики могут привлекать денежные средства участников долевого строительства путем их размещения на специальных банковских счетах эскроу.
Вместе с тем, Правительство Российской Федерации утвердило критерии, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу (Постановление от 22 апреля 2019 года №480).
Такими критериями являются общее количество заключенных договоров участия в долевом строительстве и степень готовности проекта строительства.
Общая площадь объектов, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, должна составлять не менее 10% от общей площади объектов, в отношении которых могут быть заключены договоры.
Критерий степени готовности проекта строительства установлен в размере не менее 30%, а в ряде случаев - не менее 15% или 6%.
Так, если проект реализуется в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в рамках иных договоров или соглашений, которыми предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной, инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья, готовность проекта строительства должна составлять не менее 15%.
В случае, если реализация проекта осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику в соответствии с распоряжением главы региона для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, для реализации масштабных инвестиционных проектов, либо в соответствии с заключенным соглашением о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, готовность проекта строительства должна составлять не менее 6%.
Важно знать!
Расчеты общей площади объектов, в отношении которых заключены договоры участия, степени готовности проекта, осуществляются застройщиком. Произведенные расчеты подлежат подтверждению Департаментом государственного жилищного и строительного надзора.
По итогам анализа представленных документов Департамент формирует заключение о степени готовности проекта и направляет его застройщику.
Указанное заключение подлежит размещению контролирующим органом в единой информационной системе жилищного строительства.
Помощник прокурора района младший советник юстиции П.Е. Лелюх
