Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В таком доме все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома; дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.
В Вологодской области за прошедший 2017 год поставлено на кадастровый учет 1860 индивидуальных жилых домов, общей площадью более 184 тысяч кв. м.
Общее количество учтенных в 2017 году построенных индивидуальных жилых домов - 50, общей площадью 5217 кв. м, в сельской местности (т. е. без учета г. Грязовец и п. Вохтога) - 36 домов, общей площадью 3032 кв. м, в г. Грязовец - 13 индивидуальных жилых домов, из поселений - высокий уровень строительства в Юровском с/п (18 жилых домов).
Отметим, что большинство таких домов строится в сельской местности (более 1400 домов, общей площадью более 138 тысяч кв. м). Рекордсменами области по застройке в сельской местности являются Вологодский и Череповецкий районы, объективной причиной этого является близкое расположение районов к областной столице г. Вологде и промышленному центру области г. Череповцу. Так, в Вологодском районе за год завершено строительство более 370 индивидуальных жилых домов, в Череповецком - более 310.
Большинство построенных гражданами жилых домов - деревянные или рубленные (более 1,4 тыс. домов). На втором месте строительство каракасно-обшивных, сборно-щитовых домов, а также домов из прочих и смешанных материалов (более 200 домов). Материал стен из кирпича имеют чуть более 100 домов. Большая редкость - постройка жилого дома из камня, в 2017 году зарегистрирован только один жилой дом с таким материалом стен.
Как следует из определения, индивидуальные жилые дома должны иметь не более трёх этажей. Большинство построенных домов двухэтажные, их 980. Одноэтажных домов - 840, трехэтажных - 26. Важно отметить, что четырехэтажный дом по критерию количества этажей не будет индивидуальным жилым домом. Построив такой дом, застройщик нарушит целевое назначение земельного участка, если участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.
Напомним, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на индивидуальный жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 2017 года необходимо одновременно.
Единая процедура значительно упростила и сделала более удобным процесс оформления недвижимости в собственность. Для проведения учета и регистрации прав достаточно подать в МФЦ пакет документов. При этом до 1 марта 2020 года в рамках «дачной амнистии» зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом можно в упрощенном порядке, не прилагая к заявлению разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области
