Признание за истцом права собственности на самовольную постройку возможно в случае соблюдения ряда следующих условий:
1. участок, на котором возведена постройка, принадлежит истцу на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды;
2. постройка соответствует параметрам строительства, предусмотренным в документации по планировке территории и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
3. соблюдены все требования безопасности (строительные нормы, правила пожарной безопасности и др.), а также права других лиц.
В настоящее время по указанному вопросу сформирована единообразную судебная практика, которая в целом отражает позицию судов всех инстанций.
Вместе с тем в разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложены существующие дополнительные условия.
Так, при обращении в суд истец должен доказать, что принял необходимые меры для получения разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию.
Совершение данных действий дает застройщику, выполнившему указанные требования возможность признания права, поскольку само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в признании права собственности.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом ВС РФ от 19.03.2014, также уточнил, что право собственности на самовольную постройку невозможно признать, если застройщик ранее никогда не обращался за получение разрешения на строительство.
Вместе с тем вопрос о достаточности мер, принятых конкретным лицом для получения разрешений, в каждом конкретном случае оценивается судом индивидуально.
Помощник прокурора района
юрист 3 класса М.О. Киселев
